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      1. 新西蘭地產投資指南

        新西蘭是一個高福利國家,優越的生活條件和完善的社會保障體系吸引了許多想要投資移民的人,而富有潛力的經濟情況也吸引著海外投資者。

        新西蘭國土面積約27萬平方公里,與英國和日本的國土面積相當,但人口僅423萬,是日本的四十分之一。新人口增長有很大的潛力,房地產市場也有相當的空間。近5年來,新西蘭房屋交易相當活躍,年均交易量為10萬套,價值377億新元,相當于每個新西蘭人每年投入約$9,182新元在房地產市場。新西蘭的土地屬于永久產權,房屋有999年產權,一旦擁有,永遠屬于個人資產。華人在新西蘭地產業起著舉足輕重的作用。地產業與教育、旅游業,成為新西蘭華人在新投資最為成功的行業。
         
        新西蘭對海外人士來新西蘭投資持歡迎態度。海外人士及公司來新西蘭投資享受國民待遇,房屋貸款均可以申請到75%-80%貸款比例;土地貸款50%-70%貸款比例,利率均與新西蘭公民一樣。海外投資大部分集中在最大的城市奧克蘭。
         
        投資類別
         
        在新西蘭房地產投資有以下類別:
        1.投資辦公樓回報率:7%-9%
        2.投資公寓:6%-9%
        3.投資商店:5%-9%
         (1-3項的回報率高,但是增長率相對較低)
        4.買舊房改建裝修
        5.買地大的房子等待升值
        6.買土地自己蓋房子。
        (在過去的5年中,很多華人在當地買土地蓋房子取得很大成功。)
        7.買土地自己分割出售。
        (回報高,但投資金額大,周期長,要2-3年)
        8.買農場、農莊等待升值(升值空間較大)
        9.買工業用地建廠房(較少發生)
        10.買商業用地建商業區(海外人士較少經營)
         
        交易方式

        新西蘭房屋和土地交易非常方便,一般通過房地產中介公司看房。確定購買意向后通過房產中介簽約并交10%的定金。這個過程1-3天即可完成。接下來進行銀行貸款,約需3-5天,然后等待交割過戶。交割過戶通過雙方律師辦理,通常只需半天時間(通常交割過戶期限1-2個月)。
         
        在新西蘭投資房地產,幾乎95%以上的交易是通過房地產公司辦理。因此尋找一家可靠的房地產中介公司及可靠的營銷專家是成功的關鍵。新西蘭的房地產中介公司都是有近百年歷史的專業級公司;新西蘭的地產法律非常完善,環環相扣,皆有法律可依。
         
        錯誤避免
         
        新西蘭投資移民可以投資房地產嗎?

         
        是可以的,你要在你的投資計劃中寫明有投資房產計劃。但是你個人買房產是不算投資的,你可以投資房地產產業。比如新建房產、養老院等設施,幫助新西蘭解決房屋問題,同時自己也獲得其中的收益。綜合來說投資泛地產比投資新西蘭債券盈利性還是會好很多的。
         
        自住與投資房的區別
         
        只買你愿意住進去的投資房?那在新西蘭奧克蘭已經不合時宜了。因為房價高漲的緣故,新西蘭的投資房更多的是以小戶型為主。舉例來說,投資房高昂的維護費用會讓很多租客望而卻步。新西蘭房產投資者應該明白,買了自住房并不意味著就了解了租房市場的需求了。在新西蘭購買投資房首先要滿足的是租客的需求。
         
        最后更新時間:2016-01-26 閱讀:155次

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